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楼市重磅!这个地方加码房地产调控首推现房销售制度!

昨天,海南省发布了房地产重磅政策。

3月7日晚间,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(简称为《通知》)。

M.Klein&Co.表示,从未与Benedetti有过商业往来或财务上的交易。

米斯拉春风得意之后,也曾试图补偿Benedetti。2017年6月,米斯拉把Benedetti介绍给了Klein,一位在欧洲和中东有广泛的人脉的前花旗集团banker。Klein后来在软银对uber的投资,以及一些其他潜在投资中提供了咨询,并得到了600万美元的咨询费。

目前的软银愿景基金麻烦缠身,作为愿景基金CEO的米斯拉自然是众矢之的,而这条负面报道无疑又给火上浇了一把油。如果米斯拉是一个这样的卑鄙小人,他主导的愿景基金走向失败岂不是理所应当吗?

《通知》提出,鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。

他先是找到了律所Susman Godfrey LLP,要求起草一份声明,以投资者的身份质疑软银、阿罗拉和萨马。但Susman Godfrey拒绝了。

在介绍Klein和Benedetti认识后,米斯拉又敦促Klein雇用Benedetti担任Klein拥有的公司M.Klein&Co.在欧洲的代表。2017年11月,他们三人曾在苏黎世一家酒店碰面。

对于华尔街日报最新的报道,软银的发言人表示:“我们已经花了几年时间调查所谓的针对软银和特定前雇员的攻击。软银将会审查华尔街日报做出的那些推测。”

这两人的不和,在随后的两年间发展成了一部跨国狗血剧。华尔街日报称,米斯拉策动了一系列对阿罗拉的攻击、抹黑,想要扳倒他以便让自己上位。

2014年11月,52岁的米斯拉加入软银集团,担任集团战略财务主管,软银给他的主要任务是平衡软银当时的不甚理想的财务状况。米斯拉是一位在金融领域浸淫了20多年的资深Banker,在美林、德银、瑞银有非常出色的职业履历。

关于软银的高管们在孙正义面前“争风吃醋”、互相倾轧的传闻一直都有。因为愿景基金最近墙倒众人推,这些传闻更是被媒体放大。

2020年1月,哈里、梅根对外宣布,他们决定退出英国王室高级成员身份,并将生活重心移至北美。他们将不再使用“殿下”头衔,也将不再代表英国女王、执行王室职务等。

此前一直不得志的米斯拉,则在2016年被提拔为了愿景基金的CEO,终于进入软银的核心决策层。2017年,米斯拉进入软银集团董事会;2018年,被任命为执行副总裁。米斯拉的突然崛起,被认为是以牺牲萨马为代价的。实际上萨马并不认可米斯拉管理愿景基金的一些做法,例如为愿景基金设置债务融资(愿景基金并非完全的股权融资,而是采用了混合融资的方式,其中约423亿美元为债权)。

几乎是前后脚,2014年10月,孙正义从谷歌挖来了比米拉斯小六岁的阿罗拉(Nikesh Arora)。阿罗拉也是一位印度裔,在谷歌工作了十年,2011年之后就已经升至高级副总裁。孙正义给阿罗拉提供的是总裁兼首席运营官的高位,当时是全球薪水最高的职业经理人。

复兴路上风笛扬,新时代里奏凯歌。今年是决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚之年,交通既是基础也是先导。在铁路密布、高铁飞驰的今天,“慢火车”的开行似乎不符合市场规律,不过透过一则则新闻我们可以看到,全国81对“慢火车”主要分布在21个省市,覆盖湘西、云贵、川北、东北、南疆等35个少数民族地区,经停530个车站,人公里票价不到6分钱。在贫困地区走向富裕的路上,81对“慢火车”发挥着桥梁纽带的作用,它们不紧不慢地将中心城市和偏远山区连接在了一起,也成为了开到沿线百姓心坎里的复兴号。

华尔街日报的这篇报道,采访了大量与米斯拉、Benedetti等关键当事人熟悉的人士,还看到了多份当事人往来的邮件,细节丰富,全部指名道姓。目前涉事的各方多数回应了指控。

而就在四个月前的2016年6月,阿罗拉突然辞去了软银集团总裁的职位。前面提到,孙正义当时为挖来阿罗拉,开出了非常丰厚的条件。阿罗拉也被认为是孙正义钦点的接班人。在愿景基金即将成立的时刻,阿罗拉的离开耐人寻味。

米斯拉、阿罗拉两人的经历颇为相似,都在印度出生、长大,然后到美国寻梦,只不过一个去了硅谷,一个去了华尔街,然后几乎同时来到了软银。但共同的背景并没有带来多少共同语言,这两人几乎从成为同事的一开始,就互相不对付。

目前,软银方面对该报道的反应相当克制,仅表示将会审查报道中给出的那些推测。

软银集团则疲于应付。2018年软银曾成立专门的调查委员会,并委托律所,开展了一次调查,以确定自2016年开始的针对阿罗拉和萨马的攻击运动是否有内部人参与。这项调查2019年宣布结束,没有什么有价值的发现。

Benedetti雇用了一家名为K2 Intelligence的私人情报公司,去调查阿罗拉,同时把调查的发现散布给媒体。Benedetti还雇用了一个瑞士的私家情报人员,这人名叫Nicolas Giannakopoulos,也是做类似的工作。

“万众一心加油干,越是艰险越向前。”铁路部门在高铁时代持续开行81对“慢火车”,是在用实际行动彰显“人民铁路为人民”的不变初心,而那一趟趟高铁时代的“慢火车”就像是开在偏远山区的复兴号,也跑出了脱贫攻坚的“加速度”。眼下,打赢脱贫攻坚战只剩下不到9个月时间,只要我们坚定信心不动摇,咬定目标不放松,以昂扬的斗志、饱满的热情、旺盛的干劲,合力攻坚、顽强作战,就一定能够高质量完成脱贫攻坚目标任务,把全国人民一个不少、一户不落带入全面小康。(王玉星)

无论如何,这一次攻击也没有达成目的,因为该报道在软银内部并没有引起多大的注意,大家只是觉得这是常见的舆论上的“杂音”。

这次行动终于产生了效果。软银董事会为此展开了对阿罗拉和萨马的调查。官方调查为两人恢复了名誉,软银对外公布的调查结论是:“软银及其高级管理人员一直受到基于虚假,影射和错误媒体报道的攻击。尽管我们不了解这些指控背后的动机,但董事会进行了彻底调查,发现这些指控毫无根据。”

与阿罗拉相比,米斯拉当时还人微言轻。米斯拉身在伦敦,办公室是借用软银控股的Sprint公司的,远离软银的决策中心。米斯拉加入软银之后,向公司提出的第一批投资目标中,有一家印度的娱乐公司,而这个案子遭到了同样刚刚加入的阿罗拉的反对。

海南省此次推出的安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房,并在一定时期内封闭流转。

高铁时代的“慢火车”架起山区发展“黄金桥”。摆脱贫困,为广大人民群众谋幸福,是党和国家推动发展的重要目标。在交通不便的偏远山区,一趟趟高铁时代的“慢火车”承载着贫困群众对美好生活的殷切希望。比如说,乘着它人们可以把山里的水果、蔬菜、家禽等土特产运到山外售卖,换来日常生活物品和现金,而那些乘着它出去打工的人,既可以开阔视野、增长见识,也可以将城市先进的经营理念、创新精神和发展思路带回家乡,推动山区村镇发展的步伐。换而言之,一趟趟高铁时代的“慢火车”,就犹如一条条隐形的桥梁,让山区群众可以和全国各族人民一起奋斗、共同圆梦。

2015年4月,米斯拉通过他在渣打银行的一个账户,向Benedetti控制的、注册在英属维珍群岛的一家公司转账50万美元,作为攻击行动起始阶段的资金。于是一场阴谋就这样开始了,他们还给攻击目标阿罗拉起了一个代号,叫做“Mr. West”。

随后K2 Intelligence又雇佣了一家英国公关公司Powerscourt Group,公关公司的任务是把他们的调查成果,还有由Benedetti提供的一些信息,变成新闻报道在媒体上发表。Giannakopoulos也在做类似的事情,他向媒体记者们广泛散布阿罗拉和萨马的私人银行账户记录和一些私人邮件。

报道指出,英国媒体将关闭办公室的举动视为这对夫妇在北美开始新生活的必然步骤。

中心人物米斯拉否认一切指控,表示从未策划对前同事的攻击,至于那笔50万美元的转账,其实是一笔石油相关的投资。

报道称,二人在白金汉宫办公室的通讯主管莎拉·莱瑟姆和刚上任的秘书菲奥娜·麦克尔沃姆均可能被裁掉,助理通讯秘书玛妮·加夫尼也将离开。

Benedetti否认参与过任何对软银高管的攻击。

2019年4月,萨马辞去了软银总裁的职位。

米斯拉的钱到账后,Benedetti立即策动了第一次攻击行动。

前述事件几个月之后,大约在2015年初,通过一位法国Banker的牵线,米斯拉与一位名为Benedetti的意大利Banker认识了。他们三个人在伦敦碰面,没费什么时间,Benedetti就同意参与削弱阿罗拉在软银地位的计划。

《通知》明确了各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任,避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段。要求各市县坚持因地制宜、综合施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

据报道,自哈里、梅根夫妇决定不再担任王室高级成员后,他们不再需要白金汉宫内的办公室。美国有线电视新闻网了解到,目前具体细节仍在最后确定中,并且正在努力重新部署王室内部的人员,但仍有一些人会被辞退。

愿景基金出世,米斯拉崛起

海南省政府表示,发布《通知》是为了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,保持房地产市场稳定。

海南由此成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份。海南省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来已近两年,本次政策进一步加码房地产调控。

根据华尔街日报的报道,阿罗拉的辞职,并没有让米斯拉的阴谋就此结束。继任软银总裁的萨马成为新的重点抹黑对象,萨马被排除在愿景基金之外,与此前的股东匿名信运动有关,也与Giannakopoulos又给愿景基金的投资者们发了大量抹黑邮件有关。

到2016年初,米斯拉已经想要放弃了,甚至短暂的冒出过离开软银的想法。但很快,软银无论是业务还是人员上发生了一场巨变。

Benedetti向东京派出了一支队伍,布置了一个所谓的“甜蜜陷阱”。按计划,一位或多位女性将引诱阿罗拉进入一家酒店的房间里,这个房间当然会装满摄像头,拍下那些不可描述的画面。但阿罗拉没上勾,这个计划失败了。

不过,华尔街日报称,目前Benedetti还是感觉自己吃了亏,最近几个月他与米斯拉的关系已经恶化。他跟身边人说道,他与米斯拉讨论攻击行动计划细节的谈话,他都进行了录音。也就是说,作为这整起事件中心人物的Benedetti,有可能会是接下来的一个定时炸弹。

伦敦碰面之后,Benedetti给了米斯拉一个专用手机,用于沟通攻击阿罗拉的计划。这两人有时候也在伦敦的Bulgari酒店碰面。

两次攻击都宣告失败,但Benedetti没有放弃。2015年11月,Benedetti又想出了一个新点子:一场股东逼宫运动。

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《通知》有三大重要政策内容,即发展安居型商品住房,实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度等。

阿罗拉辞职后,萨马升任软银集团总裁,成为孙正义最重要的副手。2016年初,萨马在软银243亿英镑收购Arm的交易中发挥了关键作用,得到孙正义的器重。但1000亿美元的愿景基金,却没有让萨马插手。

华尔街日报得到了一份由K2 Intelligence的前员工David Robertson发出的一封邮件,内容是:“独立报不是一家档次很高的媒体,所以我已经要求Giannakopoulos只给一笔‘成功费’。”这份邮件表明这篇报道是一篇有偿新闻。独立报方面已经回应了这件事,但只是表示,希望记者们能够遵守所有关于商业贿赂和腐败的法律。

请注意,这位Benedetti先生非常重要,他将是接下来的一系列攻击、抹黑事件的策划者。关于他信息不多,熟悉他过去的人称,此人与私人情报人员和电脑黑客有交往。

高铁时代的“慢火车”凝聚脱贫攻坚“正能量”。小康不小康,关键看老乡。只有符合实际,人民群众才会买账。一趟趟高铁时代的“慢火车”不是风驰电掣地将旅客运往遥远的他乡,而是将方圆百里、上百个村庄如念珠般串起来,不仅保障了沿线百姓最基本的出行需求,还为贫困群众带来了商机和看得见摸得着的收入,更载着大家走上了致富的“高速路”“快车道”。事实上,一趟趟高铁时代的“慢火车”不仅体现了党的惠民政策的务实贴心,也让脱贫攻坚取得了实实在在的效果,还为改善贫困地区发展环境和条件提供了重要支撑,更向全国人民传递出了“小康路上不让一个人掉队”的坚定信念。

孙正义在2016年有了一个大胆的想法——软银集团在2016年10月正式宣布,将募集目标规模1000亿美元的愿景基金。

根据华尔街日报的报道,阿罗拉行事风格直接,有时候甚至是粗鲁。他在旧金山办公,但需要跟在东京的软银日本高管们保持沟通。对他快速抓权的做法,此前一直居于领导地位的日本高管们也感到很不满。

但此时米斯拉与Benedetti之间开始闹矛盾。

于是Benedetti又找了另外一家律所Boies Schiller Flexner。2016年1月,Boies Schiller Flexner发布了第一封匿名股东公开信,质疑阿罗拉主导的对印度创业公司的投资,并且要求对传闻的利益冲突问题进行调查。信中写道:“阿罗拉的过去在不同公司当然高管时的所作所为均表明,他倾向于将个人和他的合作伙伴的利益置于公司的利益之上。”2016年接下来的时间,更多的公开信被发表,成了一场闹得沸沸扬扬的股东匿名信运动。在后半阶段,萨马也被添加为攻击目标,期间还换了一家律所。

2015年9月,Giannakopoulos联系到了一名自由记者Mark Hollingsworth,由后者炮制了一篇关于阿罗拉参与的一笔电信交易陷入麻烦的报道。这篇报道于2015年10月在英国独立报上公开发表。

Benedetti把阿罗拉的辞职视为自己的功劳,既然目标已经达成,于是要求米斯拉兑现当初的承诺,也就是收入分成,以及在软银伦敦分部的高管职位。但阿罗拉提出要把萨马作为下一个目标,这让Benedetti非常不满。

软银历史上,2016年发生过著名的管理层大动荡,被视为孙正义接班人的阿罗拉突然辞职,此前名不见经传的米斯拉突然上位执掌愿景基金。这些事在外界看来一直是疑团重重。

关于阿罗拉的离职的原因有多种解读,其一是孙正义放弃了退休的打算,想自己再干5-10年,因此阿罗拉选择离开;另外,来自软银内部的消息称,当时阿罗拉与孙正义在投资上开始出现意见不合。

米斯拉具体给Benedetti许诺了什么样的条件作为回报,似乎当时并没有说清楚。但Benedetti所以为的是,他将会收到米斯拉在软银所得收入的分成,并且如果阿罗拉真的被搞出局,他将会被得到软银伦敦分部的一个高管职位。

《通知》中限购的内容有,对在海南省已拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

差不多在同期,Benedetti又策划了第二次攻击。攻击目标除了阿罗拉,还有另一位软银高管、CFO萨马(Sama)。

作为受害者的阿罗拉、萨马也拒绝置评。

高铁时代的“慢火车”承载沿线百姓“大梦想”。党的十八大以来,党中央从全面建成小康社会全局出发,把扶贫开发工作摆在治国理政的突出位置,全面打响了脱贫攻坚战。现如今,如果把一日千里复兴号比作人体的“大动脉”,那么一趟趟平均时速仅三四十公里“慢火车”就是深入末梢的“毛细血管”。这一趟趟高铁时代的“慢火车”对于偏远山区百姓来说,是十分的经济实惠,无论是乘着它走亲访友、上学赶集,还是做点小买卖,都是很好的选择。不得不承认,这一趟趟高铁时代的“慢火车”,圆了沿线百姓的出行梦、求学梦、经商梦、致富梦,为山区群众脱贫致富提供了有力的支撑。

《通知》中最受关注的就是现房销售制度。海南省明确,即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

关于这件事,实际上华尔街日报过去两年间已经连续发了三篇相关报道。但这一次,华尔街日报提供了大量、丰富的细节,并且给出了直接指向米斯拉本人的证据。